Si buscas apartamento adonde vivir?

Una de las grandes dificultades para muchos inmigrantes es encontrar un lugar adonde vivir que se adecue a las necesidades. Por lo general siempre es mas fácil encontrar apartamento para Alemanes que para extranjeros, pues al ser una ciudad que a crecido en los últimos años, siempre por razones de comunicación, muchos propietarios de apartamentos sentirán mas confianza con alguien local. Pero al mismo tiempo la demanda de apartamentos por parte de inmigrantes es bastante alta, por lo que en la mayoría de ocaciones los propietarios ya están acostumbrados.

De cualquier forma la dificultad siempre existe mas que todo por la demanda, y lógicamente al existir mucha demanda, a pesar que el mercado de bienes y raíces en Alemania tiene ciertas regulaciones, los precios es posible que sean un poco elevados para muchos inmigrantes, sobre todo estudiantes o profesionales jóvenes.

Los precios varían por zona como en cualquier lado, los precios son un poco mas elevados en el centro de la ciudad o al sur, y los precios mas bajos los puedes encontrar al oeste, o en distritos como Bad Cannstatt y sus alrededores. Lo importante es lograr ubicarte entre la primera a la tercera zona, entre mas lejos estés ubicado, el transporte hacia la ciudad sera mas elevado.
Acá algunos puntos que debes de tomar en cuenta para rentar un apartamento.

Inicialmente muchas gente pretende encontrar un apartamento antes de llegar a la ciudad, lastimosamente esto es casi imposible y no es recomendable, sobre todo porque los propietarios prefieren conocer a la persona antes de entregarle el apartamento a alguien y firmar un contrato, por lo que si buscas apartamento tendrás que tener un poco de paciencia, revisar opciones antes de llegar a la ciudad, pero sin lugar a duda es mejor buscar un lugar temporal inicialmente para luego empezar la búsqueda ya estando en la ciudad, así podrás visitar y reunirte con el propietario o encargado y discutir diferentes puntos.

Al momento de solicitar entrevistas para ver apartamento disponible, no sera extraño la solicitud extrema de documentación persona, principalmente tu contrato de trabajo con la empresa local, podría ser declaración de renta, cuenta bancaria, inclusive tu curriculum vitae informando sobre tu experiencia laboral, profesión y toda información personal. La solicitud muchas veces es bastante excesiva, sobre todo los apartamento de mejor calidad. Si tu idioma Alemán no es el mejor para llenar la solicitud, seguramente estarás en clases de Alemán, por lo que una ayuda de tu maestro seria muy buen entrenamiento, de lo contrario si tu solicitud esta llenada de forma deficiente, es muy probable que no seas invitado a ver el apartamento.

Los contratos son por lo general bastante similares, deberás tomar en cuenta que existe siempre una caucion para firmar el contrato, esta caucion puede ser lo equivalente a dos o tres meses del costo de la renta. Ese es un costo adicional que debes de estar cociente que tendrás que desembolsar y no recuperar hasta que finalmente termine el contrato o lo canceles. También si obtienes un apartamento con intermediario es posible que el intermediario pretenda cobrarte hasta dos meses de renta por su servicio, por lo que trata de tener contacto directo con el propietario para evitar otro costo demasiado excesivo.
Es importante aclarar muy bien en el contrato ciertos detalles, como por ejemplo que muebles estarán incluidos dentro de la cocina, muchos apartamentos ya tienen la cocina totalmente amueblada, aunque también existen apartamentos que tendrás que llevar al menos la refrigeradora. Tomar en cuenta que siempre están los gastos adicionales que incluyen agua, gas y servicio de recolección de basura, estos gastos siempre son variables, por lo general también dependen de los metros cuadrados del inmueble.

Al momento de firmar el contrato deberás inscribirte también a la alcaldía de tu distrito, este procedimiento es muy importante y es gratuito, puedes preguntar en tu alcaldía que tipos de beneficios tendrás como habitante del distrito, pues algunos distritos incluyen por ejemplo servicio de recolección de muebles viejos una vez al año.

Ademas en caso de tener un vehículo y no tener una cochera, tendrás que solicitar un espacio publico en la alcaldía, lastimosamente en Alemania tener un vehículo es bastante sencillo por lo que la demanda de espacios para parquear vehiculos es alta, existen casos donde para obtener un espacio tardaran meses y deberás buscar pagar algún espacio privado o dejar tu vehículo lejos de tu apartamento. Por lo que un consejo seria que aproveches el sistema de transporte publico eficiente de la ciudad y procura no tener un vehículo si no es extremadamente necesario.

Entre los costos adicionales debes tomar en cuenta que esta incluido consumo de gas, pero este gasto se puede incrementar ya que la empresa de gas medirá a mediados del año tu consumo y por lo general siempre tendrás una sorpresa con un cargo adicional. De igual manera existe un servicio de derecho de televisión abierta, que aunque no utilices la televisión, o incluso ni tengas televisión es de carácter obligatorio.
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Los precios de los apartamentos son variados dependiendo de la zona, aunque para tener un parámetro de precios, puedes hacer la cuenta que los precios van desde 10 a 20 Euros por metro cuadrado, por lo que si finalmente logras obtener un apartamento donde pagues 10 Euros por metro cuadrado puedes estar seguro que encontraste una muy buena opción, con precio bastante abajo de la media, y si son mas de 20  no es ninguna buena oferta.

Finalmente recuerda que la responsabilidad de rentar un apartamento es relativamente grande, si estas estudiando o si tiene un contrato de prueba, piensa mejor en iniciar en un VG, que son casas compartidas con otra gente, donde los contratos y los procedimientos son mucho mas sencillos.
Aca te mostramos algunas de las paginas de internet donde puedes buscar apartamento o cuartos disponible.
Mercado inmobiliario de los periódicos. Mercado de la vivienda en línea .
TEMARIO:
VIVIR EN ALEMANIA

ENTRAR EN ALEMANIA.
Exigencias en Materia migratoria.
Proceso de solicitud
Sobre la regulación de conyge

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