Busqueda de Vivienda en Alemania

Internet es la primera fuente de información si busca una vivienda. Allí encontrara paginas especializadas en la mediación inmobiliaria. Muchos periódicos también publican en su pagina web anuncios inmobiliarios.

ANUNCIOS EN PERIODICOS
También vale la pena echar un vistazo al periódico como tal. Infórmese con los vecinos, conocidos o directamente en el diario sobre los días en los que se publican los avisos inmobiliarios, por lo general son los fines de semana.

Si encuentra algo adecuado en el periodo debe ponerse en contacto con la persona que arrienda o vende el inmueble. En las ofertas se indican un numero telefónico o una dirección de correo electrónico, En ocasión los anunciantes se identifican también con cifras o letras distintivas, conocidos como códigos de referencias (Chiffre, en alemán). A los anuncios con código de referencia debe responder por escrito mediante una carta dirigida al periódico. Posteriormente el escrito es remitido de forma automática a la persona que alquila o vende el inmueble. No olvide mencionar el código de referencia correspondiente en el sobre y en la carta.

AYUDA DE LA OFICINA DE VIVIENDA
La oficina de la vivienda de su ciudad o municipio también puede ayudarle en la búsqueda de vivienda. Con frecuencia, allí se ofrecen directamente servicios de intermediación para encontrar vivienda. De no ser así, los empleados de la oficina de la vivienda podrán, al menos, ayudarle con direcciones e información útil.

ACUDIR A UN AGENTE INMOBILIARIO
También puede solicitar la ayuda de agencias inmobiliarias, Estos profesionales sirven como intermediarios para encontrar casa o apartamento a cambio del pago de una comisión. En las guías comerciales o telefónicas locales encontrara direcciones de contacto al respecto.

Es importante saber que si solicita los servicios de una agente inmobiliario es posible que al alquilar una vivienda se generen costos adicionales de hasta un máximo de dos meses de alquiler, mas el impuesto sobre el valor añadido. Al comprar un inmueble, la comisión es de entre el tres y el seis por ciento del precio de compra, por lo general, mas el impuesto sobre el valor añadido.
Mercado inmobiliario de los periódicos. Mercado de la vivienda en línea .

Que Hacer despues de la Mudanza

NOTIFICAR EL CAMBIO DE DOMICILIO
Tan pronto tenga una nueva vivienda y , por lo tanto, una nueva direccion, debe notificarlo a la oficina de registro de ciudadanos de su municipio.
Si notifica el cambio de domicilio con mucho retraso es posible que se le imponga una multa. Ademas. Bajo determinadas circunstancias, la notificación tardía del cambio de domicilio puede tener efectos negativos sobre su estatus de residente. Algunas autoridades administrativas establecen un plazo de una semana para hacer el cambio.

SOLICITAR EL REENVIO DE SU CORRESPONDENCIA
Si ha cambiado de domicilio le recomendamos solicitar a la oficina de correos el reenvió de su correspondencia. De esta manera, sus cartas y paquetes serán reenviados automáticamente a la nueva dirección durante un tiempo determinado. Este servicio, no obstante, esta sujeto al pago de una tasa. Debe aprovechar el tiempo de vigencia del servicio de reenvió postal para informar sobre el cambio de domicilio a bancos, seguros, organismos públicos y otras entidades o personas.

CAMBIO DE DIRECCIÓN DEL NUMERO DE TELÉFONO.
Si tiene linea telefónica fija tenga en cuenta que debe solicitar el cambio de dirección o la desconexion antes de mudarse.

Ayuda Estatales

VIVIENDA SOCIAL
En la mayoría de ciudades y municipios existen viviendas de protección oficial subvencionadas por el Estado con el fin de ofrecer alquileres mas económicos. Por esta , razones tas viviendas solo pueden ser alquilada a grupos de población económicamente débiles. Para poder alquilar una de estas viviendas necesita tener un certificado de autorización para viviendas de protección oficial. Si sus ingresos se encuentran por debajo de un determinado limite. Puede solicitar el certificado ante las autoridades administrativas de su ciudad o municipio. En la mayoría de los casos el organismo competente es la oficina de la vivienda.

La autorización para viviendas de protección oficial es validad solo por un tiempo determinado, por lo tanto, procure solicitar la prorroga oportunamente.

SUBSIDIO DE VIVIENDA
Es probable que como inquilino tenga derecho a recibir el subsidio de vivienda. Para determinar si tiene derecho a recibir este subsidio y el importe de la ayuda. Se toma en cuenta el numero de personas que viven en su hogar. El importe de sus ingresos totales y el costo del alquiler.

Puede calcular si tiene derecho a recibir el subsidio de vivienda, y , dado el caso, la cantidad a percibir por este concepto, utilizando una calculadora especial para este subsidio. Ocho estados federados ofrecen este servicio en Internet en la pagina
www.wohngeldrechner.nrw.de

El propietario de una vivienda también puede recibir una subvención oficial, conocida como subvención a las cargas de propietarios, si vive en ella. Esta subvención a las cargas depende del numero de personas que vivan en el hogar, la suma de los ingresos mensuales totales y las cargas a tomar en consideración. Recibirá mas información y los formularios necesarios en la oficina responsable del subsidio de vivienda de su ciudad o municipio.

Puede obtener mas informacion en www.bmub.bund.de

Alquiler y Ley de Arrendamiento

El contrato de alquiler es un documento importante que regula muchos detalles de la relación de alquiler. Es vinculante tanto para usted como para su arrendador. Siempre que su contenido no contravenga las disposiciones legales de protección del inquilino. Por lo tanto, recomendamos leer cuidadosamente el contrato antes de firmarlo.

Aunque también es posible celebrar verbalmente un contrato de arrendamiento, es recomendable hacerlo por escrito por razones de seguridad jurídica. En la practica, los arrendadores utilizan con frecuencia contratos reimpresos elaborados por las asociaciones de arrendadores, Estos contratos también deben cumplir con la disposiciones legales de protección del inquilino.

Es de asegurarse de que todas las estipulaciones consten por escrito en el contrato de alquiler, pues los acuerdos verbales son fuentes habituales de disputa.

Ademas del contrato de alquiler, es habitual firmar también un acta de entrega de la vivienda cuando uno se muda a una nueva vivienda. Al firmarlo usted confirma el estado en que se encontraba la vivienda cuando tomo posesión de ella, por esta razón es recomendable leer esta acta cuidadosamente. El arrendador podría exigir su responsabilidad posteriormente por aquellos daños existentes que no aparezcan reflejados allí.

El arrendador puede exigir el pago de una fianza como garantía por la vivienda. Si después de abandonar el inmueble usted deja la vivienda en mal estado o no ha pagado completamente el alquiler, el arrendador podrá retener el dinero de la fianza. La fianza no podrá superar la suma equivalente a tres meses de alquiler neto..
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